韓國游客猛增推動商務(wù)酒店投資
時間:2012-12-04 10:11 來源:未知 作者:玉梅 點(diǎn)擊:次
韓國游客猛增推動商務(wù)酒店投資
今年韓國入境游客增長迅猛，7月份首次突破單月百萬人次大關(guān)，截至11月外國游客總?cè)藬?shù)超過千萬。為滿足游客潮帶來的住宿需求，韓國政府提出了旅游住宿產(chǎn)業(yè)促進(jìn)方案，計劃通過基金和融資的方式在未來5年間投入1000億韓元，推動旅游住宿基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)利益和政府優(yōu)惠政策的雙重刺激下，韓國旅游住宿領(lǐng)域的國內(nèi)外企業(yè)爭相加大投資，而投資方向不約而同地選擇了商務(wù)型酒店。
韓國本土酒店企業(yè)率先發(fā)力。高端酒店樂天飯店集團(tuán)發(fā)布了未來發(fā)展藍(lán)圖，計劃在今后的2年時間里，先后在濟(jì)州、大田、首爾、仁川等地建設(shè)7座規(guī)模在200間至300間客房的中低價酒店。樂天相關(guān)人士稱，樂天將用數(shù)十年積累的高端酒店運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)來迎接外國游客。目前，樂天旗下首家商務(wù)酒店“樂天城市酒店麻浦”近期入住率始終保持在90%的高位。
韓國另一家知名酒店新羅飯店也發(fā)布了自己的商務(wù)酒店品牌“Shilla Stay”，目前在首爾江南區(qū)的商務(wù)酒店建設(shè)正在推進(jìn)。新羅提出了“超值服務(wù)”理念，即在降低住宿費(fèi)用的同時，保持高端酒店在預(yù)約和清潔方面的服務(wù)水平。威斯汀朝鮮飯店近期也宣布，將通過委托運(yùn)營的方式在首爾火車站附近開設(shè)商務(wù)酒店，位于明洞的項(xiàng)目也在協(xié)商促進(jìn)之中。
外國酒店企業(yè)也不甘落后。雅高旗下的宜必思、圣達(dá)特旗下的華美達(dá)分別在水原開設(shè)了商務(wù)酒店。喜達(dá)屋集團(tuán)也計劃涉足韓國商務(wù)酒店領(lǐng)域，決定成立Aloft酒店。日本的東橫INN和多美茵則計劃在釜山等地擴(kuò)大自己的經(jīng)營規(guī)模。
這些酒店企業(yè)為何對商務(wù)酒店情有獨(dú)鐘呢？原因有三：一是住宿價格對游客更有吸引力。商務(wù)酒店與高端酒店相比，住宿價格可以便宜30%至40%，這對一般游客，特別是自由行游客更有吸引力。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，來韓國的游客中，以購物為目的的游客要多于以觀光為目的的游客，這些游客更會精打細(xì)算，所以更傾向于選擇商務(wù)酒店。
二是投資性價比更高。商務(wù)酒店舍棄了不必要的宴會場和大餐廳，不僅減少了人力成本和日常維護(hù)費(fèi)用，而且降低了對用地面積的需求，可以在城市中心的狹小地塊上建設(shè)，或通過舊樓改造實(shí)現(xiàn)，投資的性價比更高。特別是在韓國房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，商務(wù)酒店的收益率可達(dá)8%至10%，而一般寫字樓的收益率都在4%以下。
三是可以享受政府支持政策。在商務(wù)酒店的建設(shè)中，初期的投資額不高，還可以得到政府在資金方面的支持，同時商務(wù)酒店還可以享受政府放寬容積率要求等方面的優(yōu)惠政策。
在選址方面，商務(wù)酒店更多在商業(yè)區(qū)和地鐵沿線。業(yè)內(nèi)人士表示，來首爾觀光旅游的外國游客最常去的幾個地方是乙支路、明洞和江南站一帶，地鐵2號線正好都經(jīng)過這些地區(qū)，就是說2號線沿線適合建設(shè)商務(wù)型酒店。而明洞作為商業(yè)區(qū)，已經(jīng)有4至5處建筑由原來的商業(yè)樓宇改建成了商務(wù)酒店。不僅如此，由于首爾地區(qū)的住宿設(shè)施無法完全滿足游客的需求，離首爾1小時以內(nèi)車程的水原、仁川等京畿道地區(qū)也成為商務(wù)酒店的選址地。
相關(guān)鏈接：韓國旅游
——韓國游客猛增推動商務(wù)酒店投資
